The 二手物業 Diaries

按證公司對入息有懷疑,都會影響按揭保險申請進度,甚至令申請被拒絕。一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關,但如果你工作的公司是自己或家人開設,按保公司可能也有理由會懷疑可信性,若入息是來自自己開設的公司,就可以提供利得稅稅單和核數師報告。

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透過「稅務易」報稅的確有一些優點。你可以查看是否仍有尚未提交的報稅表、尚未清繳的稅款、即時估計應該要交幾多稅,更可以經平台更新你在稅局紀錄的個人資料等。

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按揭保險本身的申請要求比較複雜,要提醒的是如果申請人之前有過破產或是一些不良記錄、或銀行質疑首金來源、或質疑申請人入息的可信性等不可預知的情況都有可能拖慢整個審批過程不獲批也是有可能。

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一般來說,按揭保險是供主要收入來自香港人士申請,但如果你能證明自己與香港有緊密連繫,其實仍有機會成功申請。與香港有緊密連繫的定義為:

納税人須以書面方式,選擇同時使用居所貸款利息或 住宅租金基本扣除限額及額外扣除限額,以釐定該課 税年度可容許作出扣除的款額

要注意,申請按保的審批程序較申請按揭嚴格,申請人最好提前準備好所需文件,以免耽誤成交期。

六十八歲王男欠二百多萬稅款和罰款拒繳,被解送台南看守所附設管收所。 (記者葉進耀翻攝)

*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)

購買樓花住宅物業的人士如等待物業落成才申請按揭貸款(即選擇建築期付款方法),屆時可獲得的貸款金額,有機會因物業估值變動而比原先計劃小。置業前要留意此風險。

身處植物環繞的環境中,告五人團員一邊喝著飲料、聊著天,能在繁忙的工作中感受到一絲愜意,團員表示:「這裡的空氣清新,整個氛圍讓人很放鬆,我們也好久沒有這樣喝茶、聊天,感覺很棒!」

現時生效的監管指引(以類別劃分)監管政策手冊指引通告認可指引實務守則摘要說明應用說明附加指導

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